Un des problèmes de l’immobilier est la perception.
Le vendeur voit souvent son bien trop beau
L’acheteur voit souvent le bien comme une ruine
Pour ma part, j’ai vendu récemment ma RP en 3 jours.
La raison en est simple.
J’ai pris rdv avec les 2 agences les plus sérieuses de ma ville (plus de 30 ans d’expérience chacune). J’ai fait estimer mon bien en net vendeur
Elles m’ont proposé un prix (identique d’ailleurs).
Dans la foulée, j’ai regardé sur Leboncoin et seloger les prix pratiqués pour un bien identique (facile, il s’agit d’une maison de lotissement, et dans ma ville il y a pléthore de biens de ce type).
J’ai donc décidé de vendre ma maison en direct : prix net vendeur + 3 000 euros (marge de négociation), sur Leboncoin.
Les diagnostics obligatoires en poche (c’est plus facile pour l’acheteur).
Résultat des courses, des dizaines de mails et de sms. 3 visites la 1ère journée, et contre-visite 2 jours après.
Une baisse de 1 000 euros.
Donc, au final, ça n’a pas traîné, l’acheteur (habitué de l’investissement locatif sur des maisons) a senti que le prix était juste et n’a même pas cherché à trop négocier, de peur de ne pas avoir la maison …
Il faut donc être réaliste sur l’état de son bien et accorder le prix au plus près du marché.
Par contre, pour mon investissement locatif, j’ai renoncé à traiter en direct avec les vendeurs … pour les raisons citées dans l’article.
J’ajoute qu’à force de chercher des biens immobiliers, on flaire rapidement le bon agent